Quer dar início a uma obra? Antes de mais nada, é importante ficar por dentro de tudo o que é necessário para que projeto de construção civil seja aprovado pela fiscalização de obra!
E não apenas começar uma construção do zero, mas até mesmo grandes reformas devem seguir certas recomendações e normas para que, além do visual, seja principalmente seguro.
Ou seja, a fiscalização de obra é uma tarefa muito importante para que tudo seja feito dentro dos conformes.
Quer saber como funciona essa atividade? Neste conteúdo vamos apresentar, em detalhes, como e por que é feita a fiscalização de obra, assim como alguns detalhes importantes que é preciso ficar atento sobre o assunto. Continue a leitura!
O que é a fiscalização de obras?
Bastante popular no segmento de construção civil, também no ramo da arquitetura e engenharia, a fiscalização de obras precisa ser devidamente entendida, para não correr o risco de algum projeto ser vetado nessa etapa.
Então, antes de mais nada, é preciso saber do que se trata a fase de fiscalização de uma obra. Segundo o CONFEA (Conselho Federal de Engenharia e Agronomia), essa é uma atividade composta pela inspeção e controle técnico de uma obra ou serviço. Sua finalidade é verificar e examinar se a execução está de acordo com o projeto, bem como seus prazos e especificações.
Outra definição ainda consta na Lei Federal 8666, sendo descrita como um serviço técnico profissional especializado. Mas o ponto central, basicamente, diz respeito a fiscalização de obras ter importante papel social, já que os seus recursos devem ser utilizados de maneira econômica, eficaz e extremamente eficiente.
Importância da fiscalização de obras
Muito se fala em cronograma de obra e como ele é relevante para evitar transtornos na execução do projeto. No entanto, sem tirar sua relevância, a fase de fiscalização também deve ser considerada uma etapa fundamental. Inclusive, ela deve ser potencializada quando se tratar de um projeto com investimento alto, prazos bem definidos e certos objetivos exclusivos.
Em contrapartida, é fato que nem sempre é hábil para os profissionais responsáveis pela construção fazer uma gestão de qualidade, controlar prazos, entrar em contato com fornecedores, controlar como é feito o armazenamento de materiais e várias outras atividades importantes.
É nesse momento que o serviço de fiscalização de obras tem sua relevância potencializada. Com esta prática, todos os envolvidos no projeto podem usufruir das vantagens, principalmente:
- Aumento da qualidade do projeto
- Redução de custos, sem comprometer a qualidade da obra
- Melhor controle de prazos em cada fase, evitando o atraso da entrega final.
Além disso, com o acompanhamento da fiscalização, fica mais assertivo seguir todos os requisitos e normas legais, também as vontades dos clientes, manter o orçamento da obra e ainda garantir procedimentos mais seguros.
Vale ressaltar que o acompanhamento fiscal na obra é muito importante ainda para diminuir os impactos ambientais.
Qual o profissional responsável pela fiscalização de obras?
O profissional especializado para atuar nessa atividade é o fiscal de obras. Ele é quem será o responsável por analisar e corrigir falhas que possam prejudicar a execução de um projeto.
É necessário que o fiscal esteja periodicamente presente no local da construção, do início ao fim, com o objetivo de realizar suas respectivas atividades:
- Registros corretos
- Praticar medições
- Evitar que o cronograma apresente atrasos.
Ou seja, o papel do fiscal de obras é manter o melhor controle possível das práticas físicas e financeiras do planejamento do projeto.
São muitas as tarefas que um fiscal precisa fazer em um canteiro de obras, principalmente:
Exigências
Sobre as obrigações contratuais que constam nos documentos do projeto e na legislação em vigor, é trabalho do fiscal de obras exigir que as empresas contratadas cumpram as mesmas totalmente.
Visitas
O profissional de fiscalização precisa realizar com frequência vistorias no canteiro de obras, especialmente quando o projeto estiver em etapas que tenham a execução de atividades completas e que apresentem maior nível de responsabilidade.
Registros
Será necessário registrar todos os detalhes que envolvem as obras. Neste processo, é preciso ter bastante cuidado para manter a transparência em relação ao projeto, sempre analisando e mostrando o que já foi cumprido e o que está em atraso.
Prazos
Às vezes, terá situações em que o fiscal da obra vai precisar solicitar que sejam feitos adiantamentos contratuais relacionados ao prazo das entregas.
Como funciona a fiscalização de obras?
Essa prática pode ser feita tanto em espaços públicos quanto particulares. E como já vimos, o principal objetivo é encontrar irregularidades e verificar se as alterações seguem alinhadas com o planejamento inicial da obra. Abaixo, você pode conferir como é feito a fiscalização no dia a dia!
Início da fiscalização de obra
Em um primeiro momento, o fiscal precisa conferir alguns documentos importantes para o sucesso do projeto:
- Arquivo contendo todas as informações sobre o contrato, as especificações e os memoriais
- Cronogramas financeiro e físico do planejamento
- Ordem de serviço
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
Desenvolvimento da obra
Com a continuidade do projeto, como as ações do fiscal acontecem no canteiro de obras, ele terá que criar registros e medições, conforme as fases forem sendo concluídas.
Nesta etapa, o fiscal de obras vai precisar opinar sobre a necessidade, ou não, de solicitar adiantamentos. Além de informar quando tiver risco de rescisões contratuais, multas e outras circunstâncias que prejudicam o cumprimento do contrato.
Não apenas, esse profissional também está apto para fazer exames, testes, ensaios ou executar algum outro método para conferir a qualidade dos processos.
Sendo necessário, ao realizar a fiscalização da obra, existe a possibilidade de ele exigir a substituição de equipamentos, ferramentas e materiais ou mesmo paralisar os trabalhos.
Conclusão do projeto
Quando a obra chegar ao fim, é responsabilidade do fiscal de obras verificar se o projeto está em condição adequada e aprovar os desenhos que foram elaborados.
Se tudo estiver dentro dos conformes, a construção poderá ser entregue e fazer o encaminhamento do Termo de Recebimento Provisório.
Daí em diante, existe um prazo de 90 dias para corrigir qualquer divergência. Depois de todos os detalhes devidamente alinhados, o responsável por fiscalizar a obra faz uma nova vistoria e então, poderá ser lavrado o chamado Termo de Recebimento Definitivo. Fazendo assim, as empresas contratadas, as novas responsáveis pela segurança e correção dos trabalhos.
Dicas para que a obra seja aprovada na fiscalização
De fato, gerenciar uma obra está longe de ser uma tarefa fácil. Além de todas as atividades essenciais para o bom andamento do projeto, existem algumas que são decisivas para que a obra não acabe sendo barrada na hora da fiscalização.
No entanto, para abrir a sua mente, a seguir montamos um passo a passo, com os principais fatores que precisam ser alinhados para passar na fiscalização!
Planejamento
Faça um levantamento das principais tarefas e etapas que precisam ser feitas durante o processo. Não esqueça de incluir no planejamento, com precisão, os custos, prazos e insumos. Assim, o potencial de risco é menor e tudo se encaminha de forma assertiva para que o projeto possa ser concluído tranquilamente.
Metas
Uma equipe atualizada sobre os objetivos da construção faz toda a diferença. Uma vez que todos têm claro qual o seu papel, sua relevância e entendem quais suas metas, melhora o foco, o desempenho do trabalho e evita falhas.
Suprimentos
Definitivamente, não é nada bom para a obra que os processos sofram atrasos por causa da falta de materiais. Então, se organize e cobre que a equipe técnica aprove os produtos com maior antecedência possível.
Para este processo, é inteligente investir em um canal de comunicação eficaz entre os responsáveis pelos suprimentos, como engenheiros e profissionais de compras.
Riscos
Estude e verifique quais problemas podem impactar o andamento da obra. Ao identificar algum causador de danos, tome medidas rápidas e eficientes para resolvê-lo.
E então?
Neste conteúdo apresentamos em detalhes como funciona a fiscalização da obra, buscamos esclarecer os principais pontos envolvidos neste processo, desde sua aplicação, quem fiscaliza e como evitar erros que podem fazer o fiscal de obras barrar o projeto.
Esperamos que o assunto tenha ficado claro. Mas em caso de dúvidas, fique à vontade para entrar em contato conosco.
Se você quer saber como realizar um orçamento de qualidade, confira nosso conteúdo sobre 7 pontos para avaliar antes de fazer um orçamento de obra de qualidade!
