O planejamento de obras pode parecer uma etapa desafiadora, e é mesmo, mas isso não significa que com as ações certas, essa tarefa não possa ficar mais fácil e assertiva.
Neste cenário, elaboramos um conteúdo completo sobre o assunto, desde o que é planejamento de obras, sua importância para o sucesso do projeto, os benefícios de elaborá-lo e claro, mais algumas dicas valiosas do que você não pode deixar de fora na hora de fazer o planejamento da sua obra.
Quer saber como ter mais eficiência nessa etapa e entender tudo sobre o plano de obras? Continue a leitura e desvende qual a melhor forma de executar essa etapa do projeto!
O que é o planejamento de obras?
Assim com estipular corretamente o orçamento da obra, o planejamento também é uma etapa fundamental, que quando ignorado, pode causar sérios problemas em toda a cadeia produtiva.
De forma objetiva, o planejamento da obras trata-se da programação completa do empreendimento, o passo a passo necessário para que tudo saia dentro do planejado, incluindo o início do empreendimento, até a organização dos materiais e logística do canteiro.
Importância de fazer um bom planejamento
Para evitar fatores de risco e possibilidades de prejuízo durante a execução do projeto, realizar um bom planejamento de obras é indispensável.
Isso porque é nessa etapa onde é feita a previsão do tempo e gastos que a obra exigirá, quais suprimentos e materiais são necessários, definição dos profissionais para cada tarefa, dentre outros fatores.
Logo, fica claro a necessidade de ter um cronograma muito bem estruturado para conseguir ter o devido controle do cenário como um todo e, inclusive, evitar que as dores de cabeça com gastos desnecessários e atrasos, aconteçam.
Benefícios do planejamento de obras
Em resumo, a organização e eficácia para efetuar o plano de obra, proporcionam mais economia e rapidez nos processos e execução de tarefas do projeto. Não só isso, mas como é feita uma previsão de riscos, a segurança no campo de obras é um dos benefícios mais valiosos do bom e eficaz planejamento.
Como muito bem colocado pelo Blog Belgobekaert, podemos pontuar os benefícios do planejamento da obra em:
- Os custos da obra tendem a cair;
- A mão de obra fica mais bem direcionada, trabalhando de forma mais eficiente e ágil;
- A segurança na obra aumenta — não se esqueça de colocar EPIs e EPAs no seu planejamento;
- Os gargalos logísticos (como entrega de material, organização de turnos, obtenção de licenças) são resolvidos antes de se tornarem um problema;
- Ausência de atrasos na obra, tornando os empreendimentos mais lucrativos e contribuindo para a boa imagem da empresa no mercado.
7 pontos essenciais que devem constar no planejamento de obras
1. Entender e conhecer o local onde a obra será feita
Antes de mais nada, é preciso ter conhecimento e todas as informações sobre o local onde será feita a construção. Isso vale tanto para projetos arquitetônicos, como estruturais e também instalações hidráulicas e elétricas.
Isso quer dizer que para fazer um planejamento de obra útil, é preciso saber os dados e aspectos do terreno onde o projeto será executado, bem como os arredores do local. Sem isso, problemas podem surgir no desenrolar do projeto, incluindo ser necessário realizar tarefas extras para lidar com imprevistos.
2. Viabilidade
A este ponto cabe identificar se vale a pena ou não construir determinado empreendimento, é a hora da verdade digamos assim, por isso não pode ser deixado de lado em hipótese alguma.
Para entender se é uma obra viável, é necessário considerar aspectos financeiros, sociais e ambientais que serão envolvidos no projeto.
É essencial verificar se a obra é permitida de acordo com normas ecológicas e sociais. E ainda, é importante fazer um balanço de quanto irá custar e, assim, concluir se será um projeto lucrativo.
3. Orçamento
Se está tudo certo com a fase de viabilidade, podemos continuar o planejamento. Então é hora da verdade: qual o orçamento da obra?
O orçamento nada mais é do que uma estimativa das despesas necessárias para que o empreendimento aconteça, desde a compra de materiais, definição de equipe de trabalho, até a entrega do projeto.
Para a etapa do orçamento de obra, não deixe de considerar:
- Todos os materiais necessários para a execução da obra;
- Custos indiretos: eletricidade, água, aluguel de equipamentos;
- Fundo de emergência;
- Mão de obra;
- Taxas administrativas.
4. Desejos do cliente alinhados a NBR 15575
É comum que a empresa responsável pela obra planeje soluções para atender às respectivas necessidades e desejos de seus clientes. No entanto, isso não pode estar desalinhado com a NBR 15575.
Logo, como pontua a Mobus Construção, é fundamental atender aos requisitos do usuário previstos na NBR 15575, que tratam sobre fatores como:
- Estanqueidade da água;
- Desempenho térmico;
- Acústico e lumínico;
- Saúde;
- Higiene;
- Qualidade do ar;
- Funcionalidade e acessibilidade;
- Conforto tátil e antropodinâmico.
5. Prazos
Sem delimitar os prazos e entender todos os fatores que o impactam, sua obra está fadada ao insucesso.
Mas sem pânico, a definição pode parecer um processo complicado – e pode ser – mas tem como fazê-lo da melhor forma possível. Para isso, saiba qual a data final – quando a obra precisa estar 100% pronta para ser entregue.
Em seguida, estipule o tempo que se tem, para o dividir corretamente para a execução de cada serviço. Neste ponto, é importante entender quanto tempo cada etapa leva, e o que é necessário para cumpri-la.
Ou seja, de forma objetiva: crie um calendário da obra, com uma visão bem realista de tudo o que precisa ser feito. E claro, não esqueça de fazer o controle periódico, para conferir se o cronograma está sendo realizado conforme feito no planejamento de obra.
6. Mão de obra e materiais
Para tirar a obra do papel, é preciso de uma equipe de profissionais, e claro que eles também devem estar no seu planejamento, assim como, serviços terceirizados e a compra de materiais necessários.
Para estruturar estes fatores em seu planejamento de obra, considere:
- Perfil dos profissionais;
- Quantidade de mão de obra necessária;
- Quais serviços serão terceirizados;
- Fornecimento de materiais.
Todos estes pontos precisam estar alinhados para evitar imprevistos, custos extras, atrasos e prejuízos no decorrer do projeto.
7. Regularização da obra
O último fator que pontuamos para fazer um bom planejamento de obras, é também um dos mais fundamentais, ou melhor, obrigatório.
Você precisa estar preparado para lidar com toda a burocracia para ficar em dia com as licenças e permissões que são necessárias para iniciar um projeto de construção civil.
Tenha em mente que se o seu empreendimento não estiver de acordo com os requisitos necessários, ele pode sofrer várias notificações e, a fiscalização da obra, pode até impedir que o projeto seja concluído.
Então, a princípio, identifique se o canteiro está como deve:
- Placa indicando o responsável técnico pela obra;
- Espaço apropriado para o armazenamento dos materiais;
- Cercamento com tapumes e passagem para pedestres.
Mas isso não é tudo! E como pontuado pelo blog da Sienge, fique atento aos requisitos necessários para a regularização e licenciamento da obra:
- Matrícula do imóvel;
- Contratação de Profissional Habilitado;
- Projeto Arquitetônico;
- Alvará de Construção;
- Anotação de Responsabilidade Técnica (ART);
- Placa, plantas e ART na Obra;
- Certidão Negativa de Débito (CND) INSS;
- Atestado das concessionárias de água e esgoto;
- Atestado de conformidade da instalação de energia elétrica;
- Auto de vistoria do corpo de bombeiros;
- Habite-se;
- Registro do imóvel.
E então?
Neste conteúdo você pode conferir quais são os pontos principais que não podem ser deixados de fora do seu planejamento de obras. Esperamos que este material seja útil para que você e sua empresa consiga lidar melhor com os processos e manter as obras sempre dentro do planejado.
Ficou alguma dúvida sobre o assunto ou quer saber como podemos ajudar você a ter uma obra de sucesso? Entre em contato conosco!
